Telekalakítással kapcsolatos ügyek
Műszaki Iroda/Telekalakítással kapcsolatos ügyek
Általános tájékoztatás
Általánosan vagy konkrét ingatlanhoz, területhez kapcsolódóan tájékoztatás kérhető arról, hogy a tervezett telekalakítás megfelel-e a településrendezési követelményeknek és a helyi építési szabályzatnak.
A szakkérdésben a jegyző kérelemre előzetes szakhatósági állásfoglalást ad ki, mely a Földhivatali hatósági eljárásban felhasználható.
Előzetes szakhatósági állásfoglalás kérelméhez csatolandó dokumentumok
Kérelem, melyben kérjük feltüntetni az érintett ingatlanok helyrajzi számát, a telekalakítás fajtáját, a kérelmező nevét, címét, telefonszámát
Földhivatal által záradékolt változási vázrajz és telekalakítási helyszínrajz
Amennyiben a kérelmet nem a kérelmező adja be, úgy meghatalmazás
Amennyiben a kérelmező nem az érintett földrészletek tulajdonosa, úgy minden érintett földrészlet tulajdonosainak tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozata
A leggyakoribb „buktatók"
- A településen a telkeket téglalap vagy azt megközelítő négyszög alakúan kell kialakítani, összetett forma és nyeles telek nem alakítható.
- A telekalakítás során létrejövő állapotnak olyannak kell lennie, hogy minden telekre vonatkozóan teljesüljenek az adott övezetben a legkisebb telkek méretére, a maximális beépíthetőségre, a minimális zöldfelületi arányra, az elő-, oldal- és hátsókerti méretekre, stb. érvényes előírások.
- Meglévő telkek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak, feltéve, hogy a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.
- A telket úgy kell alakítani, hogy a kialakuló telkek köz- vagy magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthetőek legyenek.