A helyi adók változása 2026. január 1-től
Vál Község Önkormányzata rendeletet alkotott a helyi adókról 12/2025.(XI.28.) számmal, amely 2026. január 1-től lép hatályba. Az önkormányzati rendelet a Nemzeti Jogszabálytárban megtalálható: https://or.njt.hu/.
Építményadó
Az adó éves mértéke:
lakás esetén: 300 Ft/m2/év,
nem lakás céljára szolgáló építmény esetén: 800 Ft/m2/év.
Mentes az adófizetés alól a belterületi nem lakás céljára szolgáló építmény (pl.: garázs), kivéve a vállalkozó üzleti célt szolgáló építménye.
Telekadó
Az adó éves mértéke 50 Ft/m2/év.
Mentes az adó alól:
a) építési tilalom alatt álló telek, a tilalom ideje alatt,
b) az a telek, mely nem minősül építési teleknek,
c) magányszemély tulajdonában álló olyan telek, melyen lakás céljára használt épület áll,
d) a külterületi telek,
kivéve a vállalkozó üzleti célt szolgáló telke.
Adatbejelentés és egyéb eljárási szabályok
Az Adózóknak az adókötelezettségről, annak változásáról, mentességek és kedvezmények igénybevételéről adatbejelentést kell tenniük, az adatbejelentést az adókötelezettség keletkezését követő tizenöt napon belül kell teljesíteniük.
Az Adózó kötelezettségeit a másik fél adatbejelentése vagy nem előírt módon történt adatközlés nem váltja ki!
Általános esetben az adózó, aki rendelkezik véglegesített határozattal – az adóról szóló önkormányzati rendelet évközi hatálybalépése esetét kivéve – az építményadót, telekadót a naptári évben fél évente, két egyenlő részletben – végrehajtható okirat alapján – március hónap tizenötödik napjáig, valamint szeptember hónap tizenötödik napjáig fizeti meg.
Azok a magánszemélyek, akik nem rendelkeznek DÁP, illetve Ügyfélkapu+ szolgáltatással vagy egyéb esetek miatt elektronikus ügyintézésre kötelezettek, az adatbejelentésüket papír alapon nyújthatják be személyesen vagy postán az előírt nyomtatványon. A nyomtatványok megtalálhatók az E-Önkormányzati Portál felületén vagy az Adóügyi Irodán beszerezhetők.
Az elektronikus ügyintézést vállalók (DÁP, Ügyfélkapu+), illetve akik kötelezettek rá (egyéni vállalkozók, vállalkozások, NAV felé elektronikus ügyintézésre kötelezettek, stb.) csak az E-Önkormányzati Portálon keresztül adhatják be az adatbejelentésüket. Az ePapiron vagy e-mailen küldött üzenetek be nem nyújtottnak minősülnek, az adóhatóság ügyet nem indít ez esetekben.
A természetes személyek – tehát a magánszemélyek, az egyéni vállalkozók és az áfa fizetésre kötelezett magánszemélyek – legfeljebb 2 000 000 forint összegű adótartozásukra évente egy alkalommal legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést kérhetnek az Adóhatóságtól. Az Adóhatóság ilyenkor nem vizsgálja azt, hogy a fizetési nehézség az adózó magatartásának róható-e fel, és azt sem, hogy a fizetési nehézség átmeneti jellegű-e.
Méltányossági kérelem esetén az Adóhatóság minden esetben vizsgálja az előírt nyomtatványon való kitöltést, a szükséges mellékletek meglétét, környezet-tanulmányt vesz fel a kérelmező lakóhelyén. A beadvány vizsgálata során a valós jövedelmi és vagyoni viszonyok is ellenőrzésre kerülnek.
Értelmező fogalmak az adóztatásban
Lakás az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott épület, építmény.
Egyéb épület – nem lakás – az üdülő: az ingatlan-nyilvántartásban üdülőként (üdülőépület, hétvégi ház, apartman, nyaraló, csónakház) feltüntetett épület.
Az egyéb nem lakás céljára szolgáló épület: az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján garázsnak, gépjárműtárolónak, raktárnak, üvegháznak, műhelynek, szerviznek, üzemnek, üzemcsarnoknak, pincének, présháznak, hűtőháznak, gyárnak minősülő vagy ilyenként feltüntetésre váró épület, épületrész, továbbá a melléképület (gazdasági épület) és a melléképületrész.
A lakáshoz, üdülőhöz tartozó gépjárműtároló: a lakóépületben lévő épületrész, vagy a lakóépület elhelyezésére szolgáló telken álló épület, amely kialakításánál fogva gépjármű tárolására alkalmas, függetlenül attól, hogy az épület vagy az épületrész az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként szerepel.
Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Az öröklés esetén a Ptk. szerint az örökhagyó halálának napján lesz adóalany az örökös (nem a ingatlan-nyilvántartásba bejegyzés dátuma).
A vagyoni értékű jog: az építményi jog, a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga – ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is –, a lízingbe vevői jog, tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, a földhasználat és a lakásbérlet.
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény szerinti alkalmazható adómaximumok 2026. január 1-től:
- Építményadó (épület, épületrész után): 3.059,3 Ft/m2
- Telekadó: 556,2 Ft/m2
Adóügyi Iroda
